Các sàn BĐS tìm về các tỉnh tìm nguồn hàng phân phối

2019-02-20 09:26:29 0 Bình luận
HOANHAP.VN - Với những diễn biến về thị trường tín dụng bất động sản cũng như cạnh tranh để trở thành nhà phân phối các dự án BĐS và lo lắng không có sản phẩm để phân phối trong năm 2019, các sàn môi giới BĐS đổ về các tỉnh để tìm kiếm nguồn hàng dự phòng.
Không ít doanh nghiệp môi giới địa ốc tại Tp.HCM sau kỳ nghỉ Tết cổ truyền 2019 vẫn chưa khai xuân vì chưa có nguồn hàng. Anh Nguyễn Văn Thắng - nhân viên kinh doanh SGD Thắng Lợi ở quận 7 cho biết, từ cuối năm 2018 tới nay, anh chỉ "ngồi chơi xơi nước" vì không có sản phẩm mới. Hiện tại, sàn của anh Thắng chỉ bán sản phẩm thứ cấp với mức thanh khoản rất chậm, thậm chí chưa có giao dịch nào thành công trong khoảng 1 tháng trở lại đây. Sàn đành phải chờ thời bởi nhà đầu tư lâu năm không hứng thú với những dự án hiện hữu.

Theo đại diện một doanh nghiệp chuyên môi giới căn hộ và đất nền tại quận 9, năm 2019 sẽ là năm khó khăn đối với công ty bởi nhiều đối tác quen thuộc tại Sài Gòn chưa thể hoàn thành thủ tục để chào bán dự án. Doanh nghiệp vì thế dự định chuyển hướng về thị trường tỉnh tìm kiếm nguồn hàng. Tuy vậy, môi giới phải đối mặt với không ít thách thức khi tìm về thị trường tỉnh. Bởi tại các khu vực này, sản phẩm không đa dạng, chủ yếu là đất nền, sức mua thấp và phải cạnh tranh trực tiếp với các sàn địa phương.

Ngành môi giới địa ốc hiện đang gặp nhiều khó khăn. Minh chứng là, lượng doanh nghiệp đăng ký hoạt động sụt giảm mạnh. Theo Cục Đăng ký quản lý kinh doanh (Bộ KH&ĐT), trong năm 2017, mỗi ngày có khoảng 14 doanh nghiệp địa ốc đăng ký thành lập mới. Con số này giảm xuống còn khoảng năm 5 doanh nghiệp trong năm 2018. Cùng với đó, doanh thu của sàn môi giới nhà đất cũng giảm mạnh, ít doanh nghiệp đạt được chỉ tiêu đề ra.

Hiện nay, việc tìm kiếm nguồn hàng để duy trì hoạt động là khó khăn lớn nhất đối với các công ty môi giới địa ốc. So với cùng kỳ các năm trước, trong quý cuối cùng của năm 2018, mức bung hàng tại Tp.HCM thấp kỷ lục. Theo số liệu từ JLL Việt Nam, lượng sản phẩm căn hộ được mở bán chính thức ước đạt gần 8.300 căn. Điều đáng nói là, có tới 99% dự án chào bán mới trong 3 tháng cuối năm vừa qua đều là các dự án cũ đã mở bán từ 2-3 quý trước. Thị trường ghi nhận chỉ có khoảng 70 căn hộ từ dự án mới duy nhất mở bán. Phân khúc đất nền không có dự án mới nào chào bán; nhà phố/biệt thự có 118 căn mới mở bán. Lượng mở bán này thấp kỷ lục kể từ năm 2014. Nguyên nhân dẫn tới thực trạng này là do các dự án lớn đang vướng mắc về thu hồi đất.

Các sàn môi giới bất động sản chuyển hướng về tỉnh lẻ tìm kiếm sản phẩm để phân phối trong năm nay. (Ảnh minh họa: Enternew.vn)

Doanh nghiệp môi giới địa ốc trong năm nay phải đối mặt với thách thức từ việc hạn chế phát triển dự án mới khu trung tâm Tp.HCM. Đây là động thái khiến nguồn cung bị thắt chặt trong giai đoạn 2018-2020. So với những năm trước đây, lượng hàng mới trong năm 2019 ít hơn nhiều. Hiện có 5-6 dự án căn hộ, nhà phố quy mô nhỏ có kế hoạch triển khai trong năm nay nếu không tính đại dự án Vincity ở quận 9. Như vậy, để có nguồn hàng phân phối, các doanh nghiệp sẽ phải cạnh tranh gay gắt hơn.

Đại diện SGD An Phú Đông (quận 2), ông Trần Thanh Nhàn cho hay, do nguồn hàng hạn chế nên chủ đầu tư chỉ tìm tới các sàn lớn có thương hiệu. Theo đó, các công ty có quy mô sẽ khó cạnh tranh hơn. Trên thực tế, nhiều chủ đầu tư bất động sản không cần tới sàn và họ tự phân phối sản phẩm. Để tìm kiếm nguồn hàng nuôi quân, doanh nghiệp môi giới phải chuyển hướng về tỉnh. Thậm chí, cả những công ty lớn như DKRA Việt Nam, Exim Land, Thiên Minh, Rio Land,... cũng phải chuyển trọng tâm phân phối về tỉnh.

Mặt khác, các công ty môi giới cũng gặp khó khăn trong việc duy trì lượng nhân viên. Không tính nhân sự ở các đơn vị môi giới tự do, quy mô nhỏ, cộng tác viên thì Tp.HCM hiện có khoảng 20.000 cá nhân hành nghề môi giới địa ốc. Trước những biến động của thị trường nhà đất trong năm ngoái, nghề môi giới phải đối mặt với nhiều thách thức.

Bàn về việc biến động nhân sự môi giới bất động sản, Tổng giám đốc DKRA Việt Nam, ông Phạm Lâm nhận định, năm 2018 thị trường đã xuất hiện nhiều dấu hiệu giảm nhiệt cả về cung lẫn nguồn cầu. Sang năm nay, thị trường có thể gặp khó khăn, tốc độ phát triển sẽ chậm lại. Nếu nguồn cung hạn chế sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới thanh khoản, sức mua giảm xuống. Đây là dấu hiệu rất đáng quan ngại bởi tác động trực tiếp tới doanh thu, lợi nhuận của đơn vị phân phối.

Ông Lâm dự báo, trong năm 2019, thị trường sẽ xuất hiện làn sóng dịch chuyển và bỏ nghề môi giới địa ốc. Trong điều kiện bình thường, tỷ lệ môi giới bỏ nghề chiếm khoảng 20%/năm. Còn nếu có sự tác động thêm từ chiến lược của doanh nghiệp và chính khách khi thị trường gặp khó thì mức sàng lọc, đào thải rơi vào khoảng 25-30%/năm.

Tạp chí điện tử Hoà Nhập, cơ quan ngôn luận của Hiệp hội Doanh nghiệp của Thương binh và NKT Việt Nam, liên tục cập nhật thông tin liên quan về lĩnh vực kinh doanh của Thương binh và Người khuyết tật như: Đầu tư, kinh doanh, thương mại, dịch vụ, bất động sản, sức khỏe. Ngoài ra, Tạp chí cũng xin giới thiệu tới độc giả những bài viết về chính sách cho người có công, tấm gương thương binh, người khuyết tật vượt khó, doanh nhân thương binh, người khuyết tật tiêu biểu, doanh nghiệp của thương binhngười khuyết tật. Kính mời độc giả đón đọc. Mọi ý kiến đóng góp và chia sẻ xin liên hệ qua email tapchihoanhap@gmail.com.

Ý kiến độc giả

0

Phú Quốc, Tây Ninh đông khách du lịch hàng đầu Nam bộ trong ngày nghỉ lễ đầu tiên

Nam bộ có khá nhiều điểm đến hấp dẫn trong kỳ nghỉ lễ kéo dài năm nay, nhưng Phú Quốc và Tây Ninh được ghi nhận là hai điểm đến đón đông đảo du khách bậc nhất bởi lợi thế về khí hậu, cảnh quan và trải nghiệm hấp dẫn
2024-05-03 11:05:59

Hàng trăm ngàn người háo hức ngắm pháo hoa, vui chơi tại quảng trường biển Sầm Sơn

Lễ khánh thành Quảng trường biển và trục cảnh quan lễ hội TP Sầm Sơn đã diễn ra tối 27/4, trong khuôn khổ đêm khai mạc Lễ hội du lịch biển Sầm Sơn 2024. Hơn 300 ngàn người dân, du khách đã tham gia sự kiện, thưởng thức các tiết mục nghệ thuật sôi động và chiêm ngưỡng màn pháo hoa tưng bừng tại quảng trường biển hiện đại, quy mô bậc nhất Việt Nam.
2024-05-03 09:43:01

Hải Phòng trưng bày tư liệu ‘Cát Bi - Điện Biên Phủ: bản hùng ca chiến thắng’

Nằm trong chuỗi hoạt động kỷ niệm các ngày lễ lớn trong tháng 4 và tháng 5, Bảo tàng Hải Phòng trưng bày tư liệu chuyên đề “Cát Bi rực lửa - Điện Biên Phủ bản hùng ca chiến thắng”.
2024-05-03 08:34:17

Nữ giám đốc khuyết tật biến đất hoang thành vườn cây thảo dược

Không chỉ vượt qua nhiều nghịch cảnh trong cuộc sống, chị Trần Thị Thuần, Giám đốc Hợp tác xã (HTX) Tâm Ngọc giờ đây còn giúp đỡ được nhiều người khuyết tật khác.
2024-05-03 06:30:00

Ông Trần Thanh Mẫn được phân công điều hành Quốc hội

Ủy ban Thường vụ Quốc hội phân công ông Trần Thanh Mẫn, Ủy viên Bộ Chính trị, Phó Chủ tịch Thường trực Quốc hội điều hành hoạt động của Ủy ban Thường vụ Quốc hội và Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam cho đến khi kiện toàn được chức danh Chủ tịch Quốc hội khóa XV theo quy định.
2024-05-02 18:49:22

Mô hình vườn mẫu ở xã Quảng Tiên đang được nông dân hưởng ứng

Xã Quảng Tiên đã chú trọng vận động nhân dân chuyển đổi cơ cấu cây trồng, cải tạo vườn tạp, áp dụng khoa học - kỹ thuật để xây dựng vườn mẫu. Đây là giải pháp thiết thực không chỉ tạo cảnh quan môi trường xanh, sạch, đẹp, giúp góp phần nâng cao thu nhập, đời sống của người dân.
2024-05-02 15:30:00
Đang tải...